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Renegociation du pret immobilier
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Caro
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MessagePosté le: Lun 17 Jan 2011 - 15:13    Sujet du message: Renegociation du pret immobilier Répondre en citant

Hier nous avons vu des amis, qui nous ont demandé si on avait renegocier notre pret!!!

Et la nous nous sommes etonnés, bah non!!

Eh oui vu que les taux ont bien baissé, par rapport au moment ou nous avons contractés nos prets, cela vaut le coup.
En gros eux ils gagnent 21000€ et reduisent la durée du pret de 26mois!!

Donc demain nous appelons la banque pour prendre rdv, car nous notre pret a un taux de 4.1% et actuellement les taux varient entre 3.5% et 3.8%

Je vous tiendrai au courant.

MAis avis au proprio ca peut valoir le coup


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MessagePosté le: Lun 17 Jan 2011 - 15:13    Sujet du message: Publicité

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rosica
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MessagePosté le: Lun 17 Jan 2011 - 15:17    Sujet du message: Renegociation du pret immobilier Répondre en citant

SAuf que normalement il te regonecie pas a moins de 1 point
mais tiens nous au courant on sait jamais
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Caro
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MessagePosté le: Lun 17 Jan 2011 - 15:23    Sujet du message: Renegociation du pret immobilier Répondre en citant

On verra bien.
Nos amis ont eu un taux a 4.85% et on renegociait a 4.1%


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rosica
Invité

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MessagePosté le: Lun 17 Jan 2011 - 15:24    Sujet du message: Renegociation du pret immobilier Répondre en citant

ha oui tu mes diras
si c'est ca je vais pourir a mabanque
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Gaëlle
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MessagePosté le: Lun 17 Jan 2011 - 15:28    Sujet du message: Renegociation du pret immobilier Répondre en citant

Nous pas de soucis puisque nous avons racheter il y a seulement 6 mois et que les taux étaient encore plus bas qu'actuellement, et que en plus on a un taux comme si on avait emprunté que 25 ans. Enfin tout bénéf.
Bon courage pour ceux qui vont renégocier.


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Caro
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MessagePosté le: Lun 17 Jan 2011 - 15:29    Sujet du message: Renegociation du pret immobilier Répondre en citant

Je te dirai Carine


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MessagePosté le: Lun 17 Jan 2011 - 15:43    Sujet du message: Renegociation du pret immobilier Répondre en citant

Citation:
Faut-il renégocier son prêt immobilier ?
La solution passe naturellement par la renégociation du prêt. Mais elle n'est pas toujours intéressante sur le plan financier


La renégociation entraîne en outre une série de frais et débours qui risquent fort d'annuler l'intérêt financier de l'opération. 
 
La solution la moins onéreuse consiste naturellement à persuader son banquier de substituer à l'ancien prêt un prêt moins coûteux. Mais rien ne l'oblige à accepter cette demande et la plupart des établissements financiers sont réticents devant ce genre de renégociation. Il faut donc se montrer persuasifs et faire valoir son profil de « bon client »... et les bénéfices que la banque peut en attendre. On peut aussi menacer d'aller voir la concurrence. Dans cette hypothèse (renégociation au sein de la même banque), les frais peuvent être limités. 
 
En cas de refus, vous serez amené à négocier un second prêt avec un nouveau banquier. Ce qui entraînera des frais de dossier, des frais de prise et de mainlevée d'hypothèques, etc. d'un montant non négligeable. 
 
Et il vous faudra également régler à votre ancien banquier la pénalité pour remboursement anticipé plafonnée à six mois d'intérêts sur le capital restant dû, dans la limite de 3% de ce même capital. Mais il est vrai qu'un nombre croissant de contrats excluent maintenant toute pénalité de ce type. 
Qui dit nouveau prêt dit nouvelles assurances. Et il est fort probable que l'assurance-décès que vous devrez souscrire sera plus coûteuse qu'il y a cinq ou dix ans. De même, rien ne dit que la couverture contre le chômage sera aussi étendue. Ce sont des éléments à prendre en compte avant de se lancer dans une renégociation. 
Conclusion : la renégociation du prêt n'est valable financièrement que si deux conditions sont réunies. 
1. Le différentiel de taux entre l'ancien emprunt et le nouveau doit être significatif. Ce qui devrait donc exclure ceux qui ont emprunté depuis moins de cinq ou six ans, les taux n'ayant pas beaucoup diminué sur cette période. 
2. La renégociation ne doit pas intervenir trop tard dans l'échéancier de remboursement. Ce qui exclut donc ceux qui ont emprunté depuis plus de dix ans. 
Les simulations étant assez complexes, mieux vaut demander aux établissements contactés de fournir un échéancier précis accompagné d'un tableau d'amortissement précis. 
 


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MessagePosté le: Lun 17 Jan 2011 - 18:44    Sujet du message: Renegociation du pret immobilier Répondre en citant

de plus certains credit sont non negociable, c le cas du notre......en faite on a des penalités si on le fait


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Caro
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MessagePosté le: Lun 17 Jan 2011 - 19:54    Sujet du message: Renegociation du pret immobilier Répondre en citant

On verra bien, y a qu'en prenant rdv qu'on saura!!
Rien nous engage a le faire


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bidies
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MessagePosté le: Mer 19 Jan 2011 - 21:52    Sujet du message: Renegociation du pret immobilier Répondre en citant

y'a toujours des pénalités, et en général la même banque ne rachète pas son propre pret par contre les autres banques n'ont aucun scruûle à le faire
nous on attends la proposition de laposte sinon on ira chez crédit mutuelle, car la banque pop ne nous prpose pas un rachat suffisamment interressant
après c'est sur qu'en allant ailleurs y'a tout un tas de papiers à refaire mais pour gagner 2-3 ans ça vaut la peine!


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MessagePosté le: Sam 29 Jan 2011 - 15:15    Sujet du message: Renegociation du pret immobilier Répondre en citant

Nous avons eu notre RDV hier soir, pas interressant pour nous, les taux de la societe generale ont reaugmenté en debut d'année, donc du coup on le fait pas.
Mais on va surveiller les taux regulierement pour voir, car la banquiere nous a dit fallait venir en fin d'année!!

Par contre ce que nous savions pas c'est que si nous remboursons par anticipation notre pret pour aller dans une autre banque ou pour d'autres raisons, genre heritage... et ben nous avons des penalités, soit 3500€!!!
A savoir pour le prochain pret il faut negocier a la mise en place de ne pas payer de frais


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Gaëlle
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MessagePosté le: Sam 29 Jan 2011 - 15:28    Sujet du message: Renegociation du pret immobilier Répondre en citant

Ah bah oui il y a des pénalités!! Suffisait de nous demander, lol.
Quand on a revendu on a rembourser avant en fait, mais on a pas payer les pénalités grace au cousin dans la banque!!
Gaëlle a écrit:

Et il vous faudra également régler à votre ancien banquier la pénalité pour remboursement anticipé plafonnée à six mois d'intérêts sur le capital restant dû, dans la limite de 3% de ce même capital. Mais il est vrai qu'un nombre croissant de contrats excluent maintenant toute pénalité de ce type. 
 

 

 
En plus je te l'avais mis, et Elo aussi.


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MessagePosté le: Sam 29 Jan 2011 - 17:18    Sujet du message: Renegociation du pret immobilier Répondre en citant

Oui mais on pensait l'avoir negocier!

Enfin pas grave, y a pire


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MessagePosté le: Sam 29 Jan 2011 - 18:24    Sujet du message: Renegociation du pret immobilier Répondre en citant

tu sais 3500 euros quand tu gagnes beaucoup dans la négociation avec une autre banque ça vaut parfois la peine car on parle quand même de faire baisser son pret de 20 à 30 000 euros...alors 3500...
pourquoi n'allez vous pas voir ailleurs faire le tour des autres banques?


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MessagePosté le: Sam 29 Jan 2011 - 19:33    Sujet du message: Renegociation du pret immobilier Répondre en citant

Je suis d'accord avec toi, mais en fait on a regardé et les meilleurs taux actuellement sont a 4% donc en gros un gain de 5€ par mois et pas de racourcissement
Apres je suis d'accord que 5€ par mois pendant 21ans c'est pas rien mais bon on est assez conservateur, on reste dans notre banque


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